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LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO – NIZA, BOGOTÁ D.C.
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Ficha Técnica del Inmueble
Precio (COP)
4000000
Área construida (m²
45
Habitaciones
Baños
1
Parqueaderos
Estrato
4
Administración
1326000
Administración incluida
Sí
Dirección
Código Postal
Localidad
Suba
Código del Inmueble
20698-M6967942
Descripción de la Propiedad
Este local comercial en arriendo Niza Bogotá está ubicado en el segundo piso del Centro Comercial Iserra 100, en una zona estratégica de la ciudad con acceso desde la Avenida Suba y la Calle 100.
El inmueble cuenta con 45 m² de área construida y 45 m² de área privada, ofreciendo un espacio funcional para el desarrollo de diferentes actividades comerciales. La publicación destaca su amplitud, buena distribución y visibilidad dentro del centro comercial.
El local corresponde al número 244 y se encuentra ubicado en el segundo piso. Dispone de depósito o bodega, ventilación natural, piso en baldosa y vista interior.
Uno de los principales atributos de este local comercial en arriendo Niza Bogotá es su ubicación dentro del Centro Comercial Iserra 100, un punto con movimiento peatonal y vehicular constante. Esta condición puede resultar atractiva para negocios que dependan de exposición comercial y acceso frecuente de clientes.
La publicación señala que el inmueble puede ser adecuado para marcas, franquicias, entidades financieras y negocios que requieran una vitrina comercial dentro de un centro comercial consolidado.
El edificio cuenta con ascensor y vigilancia las 24 horas. El inmueble está clasificado como usado y corresponde a estrato 4.
El canon mensual publicado es de $4.000.000, mientras que la administración mensual es de $1.326.000. Es importante presentar ambos valores por separado para evitar que el potencial arrendatario interprete que la administración está incluida dentro del canon.
El sector de Niza se encuentra en la localidad de Suba y cuenta con actividad comercial y servicios cercanos. La publicación referencia lugares como Crepes & Waffles, Jumbo, Foto Japón, Banco AV Villas y otros establecimientos de la zona.
Si buscas un local comercial en arriendo Niza Bogotá para establecer o ampliar tu negocio, este inmueble ofrece una ubicación comercial dentro del Centro Comercial Iserra 100 y una superficie adaptable a diferentes actividades.
Para conocer más información o programar una visita, puedes contactar a Inmobiliaria WGR.
Ubicación Estratégica
Mapa de Ubicación
El inmueble se encuentra sobre un punto estratégico de la Avenida Suba con Calle 100, con alto flujo peatonal y vehicular. La publicación lo presenta como una opción adecuada para marcas, franquicias, entidades financieras y negocios que requieran visibilidad comercial.
Gastos Notariales - Proceso de Hipoteca
| Concepto | Descripción | Porcentaje Aproximado |
|---|---|---|
| Derechos Notariales | Valor que cobra la Notaría por la elaboración y otorgamiento de la escritura pública de hipoteca. | 0.30% del valor de la hipoteca (aprox. según tarifa vigente). |
| IVA sobre Derechos Notariales | Impuesto aplicado sobre los derechos notariales gravados. | 19% sobre los derechos notariales. |
| Impuesto de Registro | Tributo por la inscripción de la hipoteca en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. | 0.5% a 1% del valor de la hipoteca. |
| Derechos de Registro | Valor correspondiente al trámite de inscripción del documento. | Según la tarifa vigente de la Superintendencia de Notariado y Registro. |
Gastos Notariales - Proceso de Venta de un Inmueble
| Concepto | Porcentaje Aproximado | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| Derechos Notariales | 0.54% del valor del inmueble | Comprador y vendedor (50% cada uno, salvo acuerdo diferente). |
| Registro de la Escritura | 1% a 1.67% | Comprador. |
| Retención en la Fuente | 1% del valor de la venta | Vendedor. |
Distribución
| Vendedor | Comprador |
|---|---|
| 50% Derechos Notariales | 50% Derechos Notariales |
| Retención en la Fuente (si aplica) | Registro de la Escritura |
| Paz y Salvos | Derechos de Registro |
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